Приобретая недвижимость в Болгарии,важно понимать,что Болгарская недвижимость,как и любая недвижимость ,имеет свои особенности.
На что же все таки стоит обратить внимание:
1. В случае,когда иностранец решает приобрести землю или дом с земельным участком,следует зарегестрировать фирму в Болгарии.
Тогда гражданин другой страны становится владельцем фирмы и ,следовательно,недвижимости.
В этом случае составляется не один, а два нотариальных акта – один на само здание, другой на землю. Болгарское законодательство разрешает регистрацию фирмы по адресу своего дома (квартиры) и использование его в качестве офиса.
Детали оформления сделки купли-продажи, очень просты. Иностранному физическому лицу достаточно предъявить загранпаспорт.
2. Специфика площадеобразования в Болгарии.
Общая площадь недвижимости в Болгарии состоит из 2-х частей:
Застроенная площадь-это площадь по периметру квартиры,включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон.
Общие части здания-это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры.
Складывая вместе застроенную площадь и общие части здания,мы получаем общую площадь апартамента,с которой в последствии и оплачивается такса поддержки.
Важно помнить,что в чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию –то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между двумя соседними квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.
Если у вас появились вопросы, то позвоните нам по телефону или заполните «форму-заявку»
Санкт-Петербурге : (812) 3 155 155